601 Inmuebles

Oficina En Venta

Calle Javier Ferrero 8, Ciudad Jardín

290.000 €

Ref. 3443-01908

  • Oficina
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  • 74m²
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  • 1 Baño

Preciosa oficina muy luminoso gracias a su orientación sur-este, cuenta con una superficie de 75 m2 construidos y 52 m2 útiles, disfrutará de una gran amplitud por su distribución diáfana donde sólo un despacho y el baño se encuentran separados del espacio principal y con cocina completa. El inmueble se encuentra en muy buen estado, con suelos de parquet, paredes lisas, las ventanas cuentan con cerramientos con doble acristalamiento tipo climalit, puerta de seguridad, aire acondicionado frío/calor y además dispone de una amplia plaza de garaje, con capacidad para coche y moto, y trasero de 7,5 m2, incluidos en el precio.

Situado en un edificio industrial muy representativo del distrito de Chamartín, en el barrio de Ciudad Jardín, paralela a la c/ Pradillo y muy próxima de la calle López de Hoyos, con calidades de lujo, con conserje, doble ascensor y acceso directo al garaje.

Ubicado en una zona residencial con todos los servicios básicos en sus inmediaciones como supermercados (Mercadona y el Mercado de Prosperidad), bancos, colegios, parques, centros de salud, el polideportivo de Pradillo que tiene piscina, pádel, tenis y pista de futbol 7. Además de contar con una excelente comunicación en trasporte publico al disponer de varias líneas de autobús y la estación de metro de Alfonso XIII.

Loft ideal para Autónomos o pymes. SI está interesado en visitar el inmueble, no dude en ponerse en contacto, se lo mostraremos encantados, ¡Infórmese!.

Piso En Venta

Calle Aramayona 20, Rejas

450.000 €

Ref. 3248-11839

  • Piso
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  • 3 Dorm
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  • 2 Baños
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  • 138m²

Un lujo de piso. En una de las más prestigiosas urbanizaciones de Las Mercedes, vivienda de 3 dormitorios con 2 baños en perfecto estado de conservación.
Un primero alto, luminoso y tranquilo, con estancias amplias y especialmente el salón con casi 40 m2. Buen recibidor, dormitorio principal con baño en suite y dos dormitorios adicionales y su cuarto de baño correspondiente. Por último amplia cocina con tendedero cubierto.
Excelentes calidades en toda la casa, y una muestra de la importancia del inmueble es que solo hay un piso por planta, el recibidor según se sale del ascensor ya forma parte de tu hogar. Aire acondicionado por conductor internos, calefacción individual por gas, bañera del baño principal con hidromasaje, y un gran número de armarios. Todo pensado para que tu familia viva con la máxima comodidad.
La superficie construida con comunes son 157 m según catastro, 136 m construidos y 107 útiles según Registro de la Propiedad y como superficie comprobada.
La venta incluye trastero y una plaza de garaje en el mismo edificio.
La comunidad cuenta con dos piscinas, de adultos y de niños, y un estupendo ambiente familiar gracias al poco número de vecinos que vive en ella.
Las Mercedes se encuentra al margen derecho de la A2 en sentido salida, perfectamente comunicada con la M40, a 5 minutos de la M30 y a escasos 10 minutos del centro entrando por Avenida de América. También a menos de 10 minutos en coche al aeropuerto Adolfo Suárez. Al margen del pequeño comercio y una buena oferta de hostelería, muy próximo al Centro Comercial Plenilunio, el mayor centro comercial de la capital, a 3 minutos en coche o poco más de 10 minutos andando.

Oficina En Venta

Doctor Esquerdo 97, Estrella

2.150.000 €

Ref. 3516-00011

  • Oficina
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  • 725m²
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  • 2 Baños

Magnífica oficina exterior en venta de 725 m2 situada en la Calle Doctor Esquerdo. Se distribuye en planta calle (115 m2), planta primera (485 m2) y semi sótano (125 m2). Gran oportunidad de inversión. Reforma reciente de gran calidad, oficina representativa en muy buen estado de conservación. Ascensor. Muy luminosa. Orientación a la Calle Doctor Esquerdo y a zona ajardinada privada. Suelo técnico y falso techo. Climatización por bomba de aire frío/calor. Planta calle con zona de recepción y varios despachos. Planta primera diáfana con aseos y distribución de zonas de trabajo y despachos mediante mamparas. Planta semi sótano con sala de reuniones, aseos y zonas de office y archivo. Se incluyen planos detallados. Dispone de licencia de actividad. Ubicación privilegiada en arteria principal del Distrito Retiro. Excelentes comunicaciones. Metro de Sainz de Baranda en la puerta. Gran cantidad de autobuses EMT. Plazas de parking en la zona disponibles en alquiler. A escasos 10 minutos de la estación de Atocha y 15 del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. Acceso directo a la Av. la Paz (M-30) y a los ejes de comunicación y áreas comerciales de Menéndez Pelayo, Doctor Esquerdo, O´Donnell y Avenida del Mediterráneo. Fácil y rápido acceso a M-23 / R3, A-3, A-2 y M-40.

Local En Venta

Cardenal Siliceo 14, Prosperidad

930.000 €

Ref. 3443-01940

  • Local
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  • 528m²

Amplio local situado a pie de calle y ubicado en una zona muy residencial, como es el barrio de Prosperidad, un ambiente ideal para establecer su nuevo negocio.

El inmueble cuenta con una superficie de 399m2 útiles, en una sola planta, y distribuidos en 14 estancias, 3 baños y cocinas amuebladas, despachos, salas diafanas, con multitud de armarios empotrados y climatizador. Admite cualquier uso. Dispone de circuito cerrado de seguriad y sofisticado sistema de alarmas. Instalación eléctrica trifasíca. Además cuenta con un gran trastero de 60m2 incluido en el precio. Cuenta ademas de un patio de uso privativo de 125m2. Tiene dos accesos, uno por la Calle Luis Cabrera y el otro Por Cardenal Silicéo.

La última actividad desarrollada era como Centro de rehabilitación, por lo que sus estancias, baños y accesos están adaptados para personas con movilidad reducida.

La finca en la que se encuntra dispone de conserje, ascensor y está adaptado para personas con movilidad reducida.

Ubicada en el centro del barrio de Prosperidad, la zona ofrece todo tipo de servicios y comercios, así como una excelente comunicación en trasporte público al contar con varias líneas de autobús y las estaciones de metro de Prosperidad y Alfonso XIII en sus proximidades. Además, cuenta con un fácil acceso a la principal vía de circunvalación de la ciudad, como es, la M30 y el acceso a la A2, lo que le permitirá desplazarse con su vehículo sin complicaciones.

Si está interesado en el inmueble, no dude en ponerse en contacto con nosotros, se lo mostraremos encantados.

¡Infórmese!

Piso En Venta

Calle Berenisa 22, Aravaca

157.000 €

Ref. 3250-03680

  • Piso
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  • 1 Dorm
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  • 1 Baño
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  • 58m²

Piso de 58m2, salón de 22m2, un dormitorio (anteriormente 2). Muy luminoso. Reformado.
Próximo a todos los servicios y bien comunicado con el centro de Madrid.
Si buscas tu primera vivienda o invertir, llámame.

Local En Venta

Calle Pingüino 7, Vista Alegre

110.000 €

Ref. 3250-03683

  • Local
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  • 86m²

Si lo que busca es, un local, en planta calle, luminoso, bien ubicado, próximo a colegios y zona comercial. No dude en llamarme.

Casa / Chalet adosado En Venta

Calle Río San Pedro, Portazgo

212.000 €

Ref. 3403-01791

  • Casa / Chalet adosado
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  • 8 Dorm
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  • 2 Baños
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  • 120m²

Chalet adosado en venta de 120m construidos según catastro y 143m de parcela catastrales, en la zona de Portazgo, Puente de Vallecas. La vivienda, que necesita de reforma, actualmente consta de 8 dormitorios, de los cuales, 6 se ubican alrededor de un luminoso patio interior de 27,50m aproximadamente. A su vez, cuenta con un baño completo y un aseo, salón comedor, cocina independiente y un almacén. A excepción de la estancias que se encuentran alrededor del patio, el resto de la vivienda cuenta con calefacción individual de gas natural. Existe la posibilidad de edificar una segunda altura lo que confiere a esta propiedad un amplio abanico de opciones de reforma y redistribución de estancias, tanto para inversores como para uso propio. La vivienda dispone de alarma conectada con empresa de seguridad. Puede realizar una visita en 3D pinchando en el enlace externo que encontrará al final de la página. Algunas imágenes son una recreación de infografías virtuales de como podría quedar la vivienda con una reforma.

La vivienda se ubica en un zona consolidada, rodeada de edificios de nueva construcción, con numerosos centros de enseñanza (C. P. San pablo, Colegio Sagrada Familia, C. P. Concha Espina, IES Tirso de Molina). amplia oferta de centros de restauración y ocio, Centros Comerciales (Albufera Plaza y Madrid Sur), Supermercados (Día, Ahorramás, Alcampo, Mercadona. ) Bancos y Cajas (Caixa Bank, BBVA, Sabadell, Bankia, Bankinter, Santander. ) y espacios en los que disfrutar al aire libre ( Parques infantiles, Skatepark, Playground, zona de ejercicios. )
La propiedad se encuentra bien comunicada con numerosas líneas de autobuses ( 310, 57, N10, 10, 136. ) las cuales se ubican en la Av. de Palomeras a 65m. y en la Calle Pedro Laborde a 150m. También se encuentra próxima la Estación de Metro de Alto del Arenal ( L1 )

No cobramos honorarios de intermediación a la parte compradora.
Concertación de visitas con mínimo 24/48 horas de antelación.
En el caso de haber dos o más clientes interesados en la propiedad se tendrá en cuenta la oferta económica más alta y condicionada a elección y aceptación de la propiedad. Inclusive si la mencionada oferta se situara por encima del precio fijado en el presente anuncio.

Piso En Venta

Calle Eridano 4, Aravaca

730.000 €

Ref. 3250-03707

  • Piso
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  • 4 Dorm
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  • 3 Baños
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  • 267m²

Piso en el centro de Aravaca de 191 m2.
Consta de 2 halls de entrada (uno principal y otro de servicio), salón con salida a terraza y comedor anexo, 3 dormitorios + 1 de servicio, 2 baños completos + 1 de servicio completo, cocina equipada con office y tendedero. El dormitorio principal tiene baño en suite.
Suelos de parquet en el salón, el comedor y los dormitorios. Revestimiento de madera en las paredes del comedor y de los dormitorios. Dobles ventanas de climalit.
Espacio bajo cubierta de 85m2 situado sobre la vivienda. Plaza de garaje de 10m2.
Próximo a todos los servicios y bien comunicado con el centro de Madrid.

Casa / Chalet independiente En Venta

Calle Cantos Negros, El Plantío

1.600.000 €

Ref. 3250-03750

  • Casa / Chalet independiente
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  • 6 Dorm
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  • 6 Baños
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  • 594m²

Para quien busca una casa señorial, con muchísimo encanto, con una gran entrada en granito, que le imprime carácter y construida en 1950, le ofrecemos este chalet, que no solo por sus características, sino también por su cercanía a Madrid, puede convertirse en su hogar o en el lugar en el que ubicar su empresa. Esta propiedad se encuentra en la exclusiva Urbanización Casa Quemada, Barrio del Plantío y junto a la Florida y dispone de seguridad. El chalet, construido sobre una parcela de 2.713 m2 y rodeada de un bonito jardín muy consolidado, tiene una superficie de 594 m2, y está distribuido en dos plantas más planta semisótano. Tiene pista de frontón / tenis y zona de piscina. Por sus características puede ser, o el hogar que usted busca o el sitio idílico y rodeado de naturaleza donde ubicar su empresa. Si desea visitar este particular chalet, no dude en llamarme.

Garaje En Venta

Avenida Europa 34, Aravaca

18.500 €

Ref. 3250-03730

  • Garaje

Se vende estupenda plaza de garaje en Av. Europa 34, con una superficie de 22, 52 m2, perfecto para
coche grande. Ubicación privilegiada a escasos metros del corazón financiero de Pozuelo de Alarcón.
El edificio cumple los requisitos de evacuación, señalización y compartimentación para que se
garantice el confinamiento y control de incendios.
Garaje dotado con instalación de detección, alarmas y sistemas para extinguir incendios.
Doble puerta automática de seguridad
Circuito cerrado de seguridad.

Garaje En Venta

Calle Atocha 105, Huertas-Cortes

55.000 €

Ref. 1379

  • Garaje

Gran plaza de garaje para 2 coches y 2 ó 3 motos, situada en calle Atocha, muy cerca de la estación de Atocha y la Renfe. Las medidas entre líneas son 8,16 m. x 2,55 m. , y se dispone de un espacio adicional para motos de 0,6 m. x 5,86 m. Altura máxima de coche 1,75 m.

 En Venta

Trafalgar

165.000 €

Ref. 1380

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  • 30m²

Excelente local en RENTABILIDAD, situado en calle Viriato, con gran visibilidad desde la calle Santa Engracia. Dispone de escaparate y de una estancia diáfana de atención al público y en la parte posterior cuenta con un espacio de almacenaje de unos 25 m2 y altura de 1,10 m. aproximadamente y otro espacio con igual altura de unos 6 m2. Mágnifica rentabilidad sobre inversión del 4,9%. Si lo quiere para montar su propio negocio, también es posible, llámenos y le informamos.

Local En Venta

Calle Serena 270, Entrevías

91.000 € (11%)750.000 €

Ref. 3448-00476

  • Local
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  • 812m²

NO COBRAMOS HONORARIOS A NUESTRO CLIENTE COMPRADOR.
Venta de local comercial de 812 m2 en antiguo mercado o venta del mercado al completo de 3000 m2.

Local comercial en edificio independiente (antiguo mercado) con fachada a cuatro calles. El edificio consta de tres plantas en distintos niveles con amplios escaparates a la calle.

-Local diáfano de 812m2 con tres despachos (uno con dos ventanales fijos con cristales espía), un pequeño trastero, almacén, dos zonas de aseo y sala de máquinas.
-Entrada desde dos calles distintas.
- Dos escaparates en diferentes fachadas a nivel de calle de 29m lineales cada uno.
- Barra de bar con salida de humos.
-Calefacción y aire acondicionado mediante bombas de calor.

El local necesita actualización adecuada al uso que se le vaya a dar. Ideal para oficinas, fábrica(ya que al ser un edificio independiente y sin vecinos no habría problemas), despachos, supermercado, gimnasio, restaurante, tienda de ropa, muebles, informática, etc

Muy bien comunicado, autobuses (lineas 103, 102, N11) en la puerta y Renfe Asamblea de Madrid- Entrevías a 8 min.
Y RECUERDE, A DIFERENCIA DE OTRAS INMOBILIARIAS NOSOTROS NO COBRAMOS HONORARIOS A NUESTRO CLIENTE COMRADOR
Precio negociable. Urge venta.
También existe la posibilidad de comprar el mercado al completo ( 3000 m2) por 2700000.

Piso En Venta

Calle Antonio Zamora, Puerta del Ángel

165.000 €

Ref. 3448-00593

  • Piso
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  • 2 Dorm
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  • 1 Baño
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  • 42m²

NO COBRAMOS HONORARIOS A NUESTRO CLIENTE COMPRADOR.

- PARA ENTRAR A VIVIR.
- IDEAL INVERSIONISTAS (a 10 minutos del centro).
- Coqueto, agradable y acogedor.
- Muy luminoso.
- Dos dormitorios, el principal con un balcón.
- Salón independiente con dos balcones.
- Un baño con ducha.
- Cocina completa con electrodomésticos.

Piso reformado: con ventanas de PVC blancas de la mejor calidad, puerta de entrada acorazada, puertas de interior lacadas en blanco, suelo de parqué, calefacción por gas natural con caldera nueva.

El piso se entrega completamente amueblado (los muebles son modernos y prácticamente nuevos) y con electrodomésticos, es decir para hacer uso de él desde el primer día.

Ideal para inversionistas por su alta rentabilidad: para alquilarlo como piso turístico o por habitaciones ya que se encuentra en una zona muy demandada y en auge ("el Nuevo Brooklyn").

Piso muy bien situado: está cerca de Madrid Rio y el Puente de Segovia, a la altura de la calle Guadarrama, con todos los servicios y excelentes e inmejorables comunicaciones; metro Puerta del Ángel (línea 6 o Circular), autobuses; 39, 31, 33, 36, 65, 138, 500, N-19, N-18. Por lo que es ideal para alquiler turístico o de estudiantes.

Y RECUERDE: a diferencia de la mayoría de las inmobiliarias nosotros NO cobramos honorarios a nuestro cliente comprador.

Oficina En Venta

Rios Rosas 47, Nuevos Ministerios-Ríos Rosas

280.000 €

Ref. 3389-02223

  • Oficina
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  • 127m²
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  • 2 Baños

Se vende esta fantástica oficina en la zona de chamberi en la calle Rios Rosas actualmente esta destinado a una empresa de publicidad pero puede ser destinado a varias actividades de todo tipo.
Es extremadamente luminosa ya que toda su fachada es acristalada por la que toda la oficina es totalmente exterior, con luz natural y se encuentra en la primera planta.
La superficie total construida es de 127 metros cuadrados y la oficina se encuentra totalmente diáfana para poder hacerla al gusto de cada uno.
Su ubicación es inmejorable ya que se encuentra en el corazón del barrio Salamanca, rodeado de centros comerciales, parques, jardines, zonas verdes, centros comerciales, gran variedad de restaurantes, .
Con todo tipo de medio de transportes a escasos minuto del inmueble: taxi, metro, autobus, .
No pierda la oportunidad en visitarlo.

Piso En Venta

Calle Atocha 47, Huertas-Cortes

1.235.000 €

Ref. 3248-13518

  • Piso
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  • 5 Dorm
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  • 3 Baños
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  • 279m²

Mágnífico piso señorial con dos balconeras y una galería a la calle Atocha y con muchísima luz porque tiene también dos patios. Techos altos. Entrada principal y de servicio. Es segregable.
El edificio es de 1886, con preciosa fachada principal decorada. La finca está rehabilitada completamente en 2007. ITE pasad en 2013. IBI 1.300 €/año.
Se vende de manera conjunta (precio más negociable), o separada, otros dos inmuebles en la misma finca.
El edificio está situado muy cerca de la Plaza de Santa Ana. La calle Atocha está junto al barrio de las Letras es una zona cotizada de Madrid, famosa por la intensa actividad literaria que se desarrolló en los siglos XVI y XVII, ofrece una amplia oferta cultural (teatros, galerías, librerías…), una amplia red de pequeños comercios y variados restaurantes con encanto de gastronomía nacional e internacional. Es el barrio simbólico donde se funde tradición y vanguardia, el foco cultural de la ciudad.
Está además al lado del llamado “Triángulo del Arte” donde están los museos más importantes de Madrid. Y muy cerca del Jardín Botánico, del Parque del Retiro y de la Estación de Atocha. Muy bien comunicado por Metro (Antón Martín y Atocha).

Ático / Dúplex En Venta

Calle Rodríguez Marín, El Viso

3.200.000 €

Ref. 3248-6379

  • Ático / Dúplex
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  • 5 Dorm
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  • 6 Baños
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  • 600m²

Exclusivo ático duplex, totalmente exterior y con absoluta privacidad para contemplar el skyline de Madrid desde su terraza de 200m2.

Inmejorables calidades y luminosidad con magnificas vistas. Orientación sur, oeste y norte.
Presenta una perfecta distribución que consta de un gran salón con chimenea y varios ambientes, comedor anexo independiente que comunica con la cocina totalmente equipada con mobiliario y electrodomésticos de primera calidad, un aseo, zona de lavado y entrada para el servicio.
Desde el hall de entrada se accede al pasillo que presenta dos módulos de armario empotrados y un baño de cortesía completo.
Cinco dormitorios dobles dotados de armarios empotrados, 3 de ellos en suite con amplios baños.
Desde el salón se accede por una escalera de caracol a la terraza de 216m2 reformada recientemente con acceso a otro salón de verano cubierto de 70m2, zona de ocio, bar y aseo. La terraza es perfecta para disfrutar las noches de verano. En la zona de barbacoa tenemos una pérgola de 36 m2 de acero anclado en el suelo con toldos laterales ajustables.
Edificio de 1974 con ITE favorable en el 2008, portero físico y videoportero.

Materiales de excelentes calidades, techos altos, pintura lisa, pavimento de madera, y mármol traventino, carpintería exterior de aluminio color blanco con rotura a puente térmico, aire acondicionado, calefacción y agua central. Además cuenta con dos plazas de garaje incluidas en el precio y de acceso directo.

Zona muy bien comunicada, cerca de líneas EMT y Metro. Buenas salidas M30.
Cerca de los mejores colegios de Madrid (Saint Chaumond, Holy Mary, San Patricio, Colegio La Salle Nuestra Señora de las Maravillas).

Piso En Venta

General Pardiñas, Lista

1.590.000 €

Ref. 3490-00257

  • Piso
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  • 5 Dorm
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  • 4 Baños
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  • 422m²

Exclusivo piso exterior de 422 m² en venta, situado en toda la 5ª planta de un edificio de 1956 en el Barrio de Salamanca. Se distribuye en hall de entrada y recibidor de 17m², comedor de 25m², acceso a amplio salón de 50m² y sala de estar con chimenea. Cocina con office de 16m², cuarto de lavandería, tendedero de 9m² y puerta de servicio. Zona de servicio con dormitorio, cuarto de plancha, baño completo y aseo. Suite
principal de 20m², baño completo y salida directa a agradable terraza de 13m², 3 dormitorios dobles y baño completo.

Finca señorial con ascensor, portero físico y amplia plaza de garaje. Necesita reforma. Inmejorable ubicación junto a zona comercial, intercambiador Avenida de América, colegios y hospitales.

Visita el Tour Virtual 360º en el enlace adicional.

Piso En Venta

Calle Espronceda 33, Nuevos Ministerios-Ríos Rosas

1.050.000 €

Ref. 3520-00023

  • Piso
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  • 6 Dorm
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  • 4 Baños
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  • 215m²

EXCELENTE PISO en INMEJORABLE UBICACION al lado de NUEVOS MINISTERIOS

Se vende piso exclusivo reformado PARA ENTRAR A VIVIR.

Consta de 6 dormitorios, 3 baños (uno de ellos en suite) y un aseo, cocina y amplio salón comedor TODO EXTERIOR.

Todo el inmueble cuenta con TARIMA actualizada, las puertas son de MADERA y están LACADAS en BLANCO, así como las ventanas que dan al exterior a la calle son tipo CLIMALIT lacadas en blanco con rotura de puente térmico lo que hace de este inmueble un acogedor hogar aislado.

Cuando se entra en la vivienda, se accede a un hall/recibidor a la izquierda, luego nos encontramos un SALON LUMINOSO con ventanas que dan al exterior, a continuación está un amplio pasillo distribuidor en forma de L, por el pasillo se accede a los 6 dormitorios también exteriores y a los 3 baños (uno de ellos en suite) y al aseo.

Dispone de calefacción independiente a gas natural.

El edificio cuenta con ascensor y portero físico.

Con todo esto, queremos presentar un concepto versátil de vivienda, representativa y en una de las mejores zonas de Madrid.

La zona donde esta ubicado es privilegiada y dispone de todo tipo de servicios, comercios, zonas de ocio, centros comerciales, colegios, etc.

La comunicación es excelente, contando con todo tipo transporte (Renfe, Metro y Bus) con varias líneas en cada uno de ellos, al lado del eje de la Castellana, lo cual le aporta muy buena movilidad con todo Madrid.

NO DEJE PASAR ESTA OPORTUNIDAD y Consúltenos sin Compromiso!

Piso En Venta

Camino Venta del Pájaro 4, Palomeras Bajas

150.000 €

Ref. 3520-00086

  • Piso
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  • 3 Dorm
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  • 2 Baños
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  • 97m²

Se vende piso listo PARA ENTRAR A VIVIR.

Consta de 3 dormitorios, 2 baños (uno de ellos en suite), cocina y amplio salón comedor EXTERIOR.

Cuando se entra en la vivienda, se accede a un hall/recibidor a la izquierda, luego nos encontramos una amplia habitación con armario empotrado, a continuación está un gran pasillo distribuidor en forma de L, por el pasillo se accede a la cocina y a un salón exterior muy luminoso, al final del pasillo encontramos a la derecha uno de los baños, en frente una habitación y a la izquierda dormitorio principal con baño en suite.

Dispone de calefacción independiente a gas natural.

Con todo esto, queremos presentar un concepto versátil de vivienda y en una de las zonas con mas expectativas de Madrid.

Zona tranquila. En frente de un colegio y junto a un parque infantil. Paradas de autobús a escasos 5 minutos de las líneas 10, 136, 310 a 10 minutos de las paradas de metro Buenos Aires y Portazgo.

NO DEJE PASAR ESTA OPORTUNIDAD y Consúltenos sin Compromiso!